Muchas personas, al heredar una casa, suelen recurrir a vender la propiedad, esto por diversas razones, pero principalmente por razones económicas
Heredar una vivienda conlleva diversas obligaciones legales y financieras que, en ocasiones, resultan complicadas para los herederos. Ante esto, ha surgido una tendencia creciente en la donación de propiedades en lugar de dejarlas como herencia, principalmente por razones económicas.
Una pregunta recurrente entre las personas es si se puede vender una vivienda antes de haber aceptado la herencia.
¿SE PUEDE VENDER UNA VIVIENDA HEREDADA?
De acuerdo con el portal Habitaclia, la herencia de un inmueble se encuentra en un estado de "herencia subyacente" hasta que los herederos la aceptan formalmente. Esto significa que, aunque la propiedad pertenecía al fallecido, no tiene un propietario legal hasta que se formalice la aceptación ante notario.
Una vez que los herederos aceptan la herencia y se realiza el cambio de titularidad, pueden poner la vivienda a la venta o en alquiler sin mayores complicaciones.
¿CÓMO VENDER UNA CASA HEREDADA?
Los herederos, ya sean directos o legitimarios, pueden vender la propiedad heredada inmediatamente tras la aceptación. No obstante, es esencial que los herederos estén registrados como propietarios y cuenten con todas las escrituras necesarias para facilitar la venta.
- Aceptar la herencia: Este es el primer paso y debe hacerse ante notario. Si existe un testamento, el proceso es más sencillo; en caso contrario, se deberán establecer los herederos y la distribución de la herencia.
- Cumplir con las obligaciones fiscales: Los herederos deben pagar el Impuesto antes de proceder con la venta.
- Inscribir la propiedad: Es importante inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos para que puedan ponerlo a la venta legalmente.
- Designar a un mediador: Si hay varios herederos, es recomendable nombrar a un mediador que gestione la venta y se encargue de repartir el importe de acuerdo con la cuota de participación de cada uno.
Vender una vivienda heredada es un proceso que requiere atención a los aspectos legales y fiscales. Con la información adecuada y el asesoramiento necesario, los herederos pueden tomar decisiones que maximicen el valor de la propiedad sin complicaciones adicionales.
