La institución cuenta con una serie de parámetros que establecen si es posible poner en venta el inmueble incluso si no se ha liquidado
Por: Marcela Islas
Si estás pensando en vender tu casa, pero la adquiriste a través de un crédito Infonavit, probablemente te preguntes si es posible realizar la venta del inmueble a pesar de no haber cubierto en su totalidad el pago de este préstamo.
Afortunadamente, sí puedes hacer esta transacción, aunque no hayas terminado de pagar el crédito Infonavit. Para ello, debes llevar a cabo una serie de trámites que la institución solicita para que poner tu casa a la venta.
PASO A PASO
1. Solicita una carta de saldo
- Este documento te indica cuánto te falta por pagar de tu crédito.
- Lo puedes obtener gratis en Infonavit.
- Es necesario para que el notario pueda realizar la venta.
2. Obtén la carta de cancelación condicionada
- Este documento clave indica que Infonavit acepta cancelar la hipoteca una vez que se complete la venta.
- Se tramita en Infonavit con tu identificación oficial, CURP, acta de nacimiento, acta de matrimonio (si aplica), escritura de la vivienda, carta del comprador y pago de derechos.
- Tarda 10 días en procesarse y se envía por correo electrónico.
3. Acude a un notario
- Un notario es indispensable para la seguridad legal de la venta.
- Se encargará de:
- Que recibas el pago de la venta y liquides tu deuda con Infonavit.
- Que el comprador sea el nuevo dueño legal de la propiedad.
- Que el nuevo acreedor (si lo hay) tenga la propiedad en garantía.
- El notario elaborará el contrato de compraventa, considerando el precio, fecha de cierre, forma de pago y condiciones del inmueble.
4. Cierre de la venta
- En este paso se transfiere legalmente la propiedad al comprador.
- Se presenta la escritura de la vivienda, carta de cancelación condicionada, contrato de compraventa, y se pagan impuestos y derechos.
- Con la carta saldo, el notario liquida la deuda con Infonavit, solicita la liberación del gravamen y la carta finiquito.
Finalmente, se elabora la escritura de cancelación de hipoteca y la nueva a nombre del comprador.
