Muchos arrendatarios consideran que el tiempo de ocupación podría generar algún derecho sobre el inmueble
En México, una de las preguntas más comunes entre quienes rentan una casa o departamento es si pueden quedarse con la propiedad después de haber vivido en ella durante varios años. Esta inquietud surge porque muchos arrendatarios consideran que el tiempo de ocupación podría generar algún derecho sobre el inmueble.
Sin embargo, el Código Civil Federal es claro al respecto y establece los lineamientos que regulan esta situación.
¿QUÉ DICE LA LEY SOBRE QUEDARTE CON LA CASA QUE RENTAS?
El artículo 2398 del Código Civil Federal define el contrato de arrendamiento como un acuerdo entre dos partes en el que una concede el uso o goce temporal de una propiedad a cambio de un precio determinado. Además, este contrato tiene límites de tiempo:
- 10 años como máximo para inmuebles destinados a vivienda.
- 20 años para propiedades con fines comerciales o industriales.
Por lo tanto, no es posible quedarse con la casa que rentas simplemente por haber vivido en ella por un periodo prolongado, ya que la relación entre arrendador y arrendatario se rige por los términos del contrato de arrendamiento.
¿TE PUEDES QUEDAR CON LA CASA QUE RENTAS?
La única manera de adquirir la propiedad que rentas es mediante una negociación directa con el propietario. Si tienes interés en quedarte con la vivienda, es importante:
- Informar al dueño sobre tus intenciones.
- Preguntar si la propiedad está a la venta.
- Llegar a un acuerdo que quede estipulado en un contrato formal de compraventa.
¿QUÉ RESPONSABILIDADES TIENE EL ARRENDATARIO?
El artículo 2425 del Código Civil Federal señala que los inquilinos están obligados a:
- Pagar la renta en los plazos establecidos.
- Responder por cualquier daño causado a la propiedad por su negligencia o la de sus familiares, subarrendatarios o empleados.
- Utilizar la propiedad únicamente para el fin convenido.
¿QUÉ PASA SI NO HAY CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
Rentar una casa sin un contrato es una práctica riesgosa, tanto para el arrendador como para el arrendatario. Sin un documento que respalde los términos del acuerdo, no existe una base legal para resolver conflictos relacionados con el pago de la renta, daños a la propiedad o plazos de ocupación.
En caso de que surjan problemas, como incumplimiento de pagos o disputas sobre las condiciones del inmueble, la falta de un contrato dificulta la defensa de los derechos de cualquiera de las partes.
En 2025, y según la legislación vigente en México, no es posible quedarse con la casa que rentas únicamente por haber vivido en ella durante varios años. Si deseas adquirir la propiedad, deberás negociar directamente con el propietario. Además, es fundamental contar siempre con un contrato de arrendamiento que regule la relación entre ambas partes y evite conflictos legales.
